移民德国后,如何购买德国房产?

   2018-10-12 14:47:04         

在德国买房,掌握一些关于整个过程的基本知识可以帮助您轻松管理购买。下面同创同德小编为大家详解!

 

1.找出您的抵押资格和负担能力

首先,了解您是否有资格在德国获得抵押贷款并了解您能负担多少。您可以使用抵押计算器,在几分钟内为您提供反馈。

 ,包括您的融资需求总额和大致的每月抵押借款津贴。抵押贷款利率计算器会显示最新的德国利率,并指导您了解可能影响银行业务的因素。

2.获得预先批准

一旦您知道可以借多少钱,您就可以申请预先批准的抵押贷款。在您确定要购买的房屋后, 预先批准还可以帮助您将搜索重点放在价格范围内的属性上,因为您确切知道可以支付多少费用。

3.开设德国银行账户

为了确保在德国的抵押贷款,您需要拥有一个德国银行账户。如果您还没有,您的抵押贷款顾问可以帮助您识别银行。对于尚未居住在德国的买家,在您签署申请表并获得身份证明后,您的抵押顾问可以从您的新银行收到所有必需的文件并退回申请,完成开户流程。

4.找一所房子或公寓

您既可以自己搜索,也可以聘请房地产经纪人  

需要注意两点:

● 在德国,谈判购买价格是完全可以接受的

● 一旦找到想要购买的房屋,就可以预订房产以便将其从市场上取下来 - 这将为您提供一些时间来安排房屋贷款

5.获得有关不同融资方案的抵押贷款专家建议

一旦找到房产,确保您获得最适合您特定需求的抵押贷款非常重要。 抵押贷款经纪人可以帮助您比较和了解400多家德国银行提供的优惠。  

在此步骤中,您将能够看到特定功能,包括利率,每月分期付款和特殊功能,如计划外付款。您需要做一些事情来帮助完成此步骤:

● 收集贷方要求的文件
● 考虑各银行提供的不同融资方案
● 与抵押贷款专家交谈以获得建议

6.申请抵押贷款

一旦您选择了最佳报价,您的抵押贷款专家将向贷方提交所需的文件和信息,您必须在抵押贷款申请表上签字。

7.获得抵押贷款批准

在此步骤中,您选择的贷方执行最终的信用评估。您的抵押贷款顾问应与贷方保持密切沟通,以代表您回答任何问题。几天后,贷方将提供最终的抵押确认并立即通知您。

8.个人身份证明

如果您是不在德国生活和工作的国际投资者,贷方可能会要求您在德国的某个分支机构亲自表明身份。同时,您可以使用预约签署融资合同并完成您的房产购买。已经在德国生活和工作的买家通常不需要参加银行会议进行身份验证。

9.公证预约

重要的是要知道,根据德国法律,所有融资合同都有14天的免税期。此时间用于完成房产购买(在与公证人强制约会后签订购买合同后具有法律约束力)。

10.支付贷款和财产税

这是你的最后一步!在此阶段,您的贷方将首先要求您支付您的股权支付给卖方,然后一旦您出示已付款的证明,他们将支付承诺的资金。此时,您还可以获得钥匙,并可以搬进新家!  

重要的是要知道,虽然您可能已经入住,但只有当您的名字输入德国土地注册处(Grundbuch)时,您才会成为完全合法的所有者。入境需要两到四个月,因为在您签订合同并搬入后,税务局将向您发送账单。在您的纳税处理完成后,您的公证人会向土地注册处提供您的税务清关证明,并要求将财产的所有权更改为您的姓名。

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